Nos Biens Immobiliers sur la gironde:

Sur les côteaux de Langon dans un environnement exceptionnel, girondine à rénover avec grandes dépendances entourées de 12 hectares de vignes rouges.
Cette girondine d' environ 150 m² dont la toiture est neuve, est à rénover entièrement mais dispose d'éléments authentiques ( cheminées, terre cuites, évier pierre etc.)
Attenante à celle ci, dépendance de 200 m² pouvant être aménagée.
Dépendance non attenante avec parc à cochons et pigeonnier.
Cette bâtisse se trouve en position dominante d' où se déroulent les 12 hectares de vignes rouges bordées par les bois.
Celles ci ont en moyenne 15 ans et couvrent tout le sommet de cette croupe argilo-calcaire et argilo-graveleux. Elles sont composées à 55% de Cabernet Sauvignon, 30% de Merlot et 15% de Cabernet Franc offrant des vins équilibrés, souples et fruités.
Possibilité de prendre un fermage avec le vendeur qui pourrait s' occuper des vignes tout en gardant le nom de Château.
A voir très vite !!

Près de Bégadan en appellation médoc, le vignoble de cette propriété planté sur un excellent terroir, est entouré par les châteaux de renom du secteur.
Le chai de 310 m² offre tous les matériels et équipements pour vinifier et conserver les vins produits dans les meilleures conditions.
Les 5 ha de vignes, majoritairement de cépage Merlot, sont en bon état d' entretien et produisent un vin souple et agréable. La majorité de la récolte, mise en bouteille à la propriété, est vendue au négoce.
La maison est située à environ 800 m du chai. Cette médocaine de 156 m² en fin de restauration a été entièrement refaite à l' intérieur. Elle comprend un hall, un bureau, un salon/séjour de 35 m², une cuisine de 22 m² aménagée, 3 chambres, un dressing, un cellier, 2 salles d' eau et 2 WC. L' extérieur est en cours de finition.
Elle est située sur un terrain de 1 200 m² sur lequel il y a un garage de 70 m² pouvant être aménagé.
La vigne et le chai peuvent être vendus séparément de la maison.

Propriété viticole de près de 9 hectares dont un de blanc en appellation Bordeaux et Bordeaux Supérieur.
Composée d'une maison girondine de 120 m² environ, attenante à une grande dépendance de 130 m² offrant des possibilités d'extension.
Le chai de 110 m² possède une capacité de 1 100 hectos en cuves ciment thermo régulées, et offre un point accueil clients ainsi qu'un local de stockage.
Bâtiment récent de 250 m² équipée d'une salle de réception de 70 personnes, chai de vieillissement barrique ainsi qu'un auvent pour le stockage du matériel agricole.
Les vignes magnifiquement entretenues offrent une densité de plus de 5000 pieds/hectares et se répartissent pour le Rouge en Merlot, Cabernet Franc et Sauvignon et pour le blanc en Sémillon et Muscadelle.
Ce vin de qualité, honoré par de nombreuses médailles est commercialisé pour moitié en vente directe et moitié au négoce.
Accompagnement possible par le vendeur.

Propriété en pierre, rénovée avec beaucoup de goût et d'éléments authentiques, qui offre des pièces avec de beaux volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un séjour et d'un salon avec 2 superbes cheminées donnant sur la terrasse et la piscine ... et de 5 chambres dont une au rdc, 4 salle de bains/eau, salle de jeux. Elle possède 1.3 hectares de vignes, AOC Bordeaux, pour les amateurs de vin ... Nombreuses dépendances pouvant être aménagées en chai, chambres d'hôtes ou gites ... Activité d'oenotourisme réalisable ...

A 10 minutes des plages océanes, cette propriété d' environ 9 ha dont 6,3 ha de vigne en appellation Médoc bénéficie d' un emplacement particulièrement intéressant pour une activité de gite/chambre d' hôtes. A environ 200 m se situe un élevage de chevaux.
La maison d' habitation entièrement rénovée d' environ 170 m2 et 6 chambres dispose d' une aile de 90 m2 au sol en 2 pièces pouvant servir de salles dégustation/réception avec une chambre à l'étage. De l' autre coté, est installé un chai équipé de 4 cuves inox d' un volume total de 369 hl.
Un hangar de 200 m2 attenant au chai sert à l' entreposage du matériel de viticulture.
Le rez-de-chaussée de la maison est entièrement carrelé pour permettre un entretien aisé.
Une grande cheminée en pierre donne au séjour une atmosphère conviviale agrémentée par la grande table d' hôte qui peut être installée dans la salle à manger.
La cuisine d'environ 32 m2 est équipée d' une cuisinière professionnelle.
L' encépagement du vignoble est constitué à 70 % de cabernet et 30% de merlot sur un terroir de bonne grave. La vendange est portée à la coopérative où elle est vinifiée. Il est possible d' obtenir une cuvée sélectionnée et spécialement mise en bouteille pour la vente directe à la propriété.
Un entrepreneur s' occupe de l' entretien et de la tenue du vignoble et décharge le propriétaire actuel des travaux viticoles. Idéal reconversion !

Proche de Lesparre, cette propriété viticole en appellation Médoc est composée de 5,35 ha de vigne et environ 1,4 ha de terrain et prairie.
Les vignes en très bon état d' entretien sont plantées majoritairement sur une grave argilo-calcaire. L' encépagement est constitué à 59 % de merlot et à 41 % de Cabernet Sauvignon.
La maison d' habitation en parfait état comprend une pièce entrée/salle de vendangeurs de 24 m2, un séjour de 44 m² avec cheminée, une cuisine de 20 m² aménagée et une chambre. A l'étage se trouve une chambre de 11 m².
Un bâtiment non attenant à la maison se compose d' un chai à barriques de 54 m² et d' un chai de vinification de 95 m² entièrement équipé de cuverie inox.
Un hangar agricole et garage de 290 m² complète les bâtiments d' exploitation.
La totalité de la récolte est vendue en bouteilles et en Bib.
Cette propriété est idéale pour une reconversion active.
Possibilité d' accompagnement pendant 1 an.

Placée sur un plateau jouissant d' une très belle vue sur Saint Emilion, cette propriété est composée de 16.26 ha de vigne dont 0.48 ha de vignes blanches.
Sur un terrain d' environ 2500 m2 sont situés la maison d' environ 170 m2 habitables ainsi que les bâtiments d' exploitation. La maison d' habitation en bon état comprend un beau séjour avec une cheminée, une cuisine double aménagée et un bureau d' accueil. Une grande pièce de 48 m2 servant actuellement de débarras est à aménager.
A l'étage se trouvent 4 chambres avec une salle de bains et une buanderie.
Attenant à la maison se trouve un garage de 21 m2
Les bâtiments d' exploitation se composent d' un hangar à matériel et d' un chai en forme de L comprenant la partie vinification/conservation équipée de 1 800 hl de cuves inox et de la partie habillage/stockage d' une superficie de 120 m2.
Les vignes en parfait état d' entretien sont plantées sur un sol composé de graves mélangées à de l' argile. Les ceps prennent leurs racines dans les cailloux qui recouvrent le sol, ce qui donne une maturité exceptionnelle. Ce terroir est reconnu parmi les meilleurs de l' appellation par sa situation géographique. Grâce à une vinification appropriée, les vins produits concilient finesse et aptitude au vieillissement

Située au coeur Médoc, cette propriété est composée de près de 4 hectares en AOC
Haut Médoc et bénéficie d' un fermage de 0.73 ares.
Ce domaine viticole comprend une agréable demeure du XIX ème de 350 m² habitables environ, un second bâtiment à usage de chai sur le coté duquel se trouve un appartement indépendant de 88 m2, un petit bâtiment de 80 m² et un terrain de 668 m² avec hangar et garage.
La maison d' habitation comprend 2 halls d' entrée, un bureau d' accueil, 2 grandes pièces de séjour, la salle-à-manger, la cuisine avec accès à une grande arrière-cuisine et local chaufferie. A l'étage se trouvent 3 grandes chambres avec salle de bains.
Du fait de leur situation climatique et géologique, les vignes, en bon état d' entretien, produisent un vin régulièrement médaillé et référencé.
La majorité de la récolte est vendue en bouteilles à une clientèle particulière.
La propriété était connue pour la qualité de ses chambres d' hôtes.
Idéale pour une activité d' oenotourisme. A voir en priorité !

Proche de Targon, dans un village authentique, propriété viticole de 14,7 hectares
de vignes dont la particularité est d' avoir 3 hectares avec une taille en lyre sur des vignes de 20 ans offrant des vins équivalents à des grands crus !
La maison d' habitation dispose d' un salon/séjour de 36 m² ainsi que 3 grandes chambres. Les bâtiments d' exploitation se composent du chai de vinification avec une salle d' accueil- bureau contiguë, du chai à barriques, d' un local divisé en 3 parties pour l' habillage, stockage et expédition bouteilles partiellement calorifugé, ainsi que d' un grand hangar pour le matériel.
La production est majoritairement vendue en bouteilles ou en bib aux 600 clients du Château, le solde au négoce en vrac.
Le vignoble de cette propriété est en parfait état d' entretien comme tout le matériel.
Elle commercialise un vin régulièrement primé figurant dans de nombreux guides.
Possibilité d' acheter 10 hectares complémentaires ainsi que de reprendre près de
5 ha en fermage.

Dans l' Entre deux Mers sur les coteaux de Saint Macaire, propriété de 27 hectares dont 14 hectares de vignes rouge et 2 hectares de vignes blanche.
Cette propriété se situe à environ 10 minutes de Langon et comprend :
Une maison d' habitation d' environ 170 m² avec un salon/séjour de 51 m², 4 chambres dont une en rez de chaussée avec sa salle de bains.
Un bâtiment d' exploitation de 200 m² avec atelier et local de stockage.
Un chai avec cuverie inox et béton avec chai de vieillissement barrique.
Un garage pour véhicules de 100 m².
La production se reparti en Bordeaux rouge et blanc, en Bordeaux rosé ainsi qu' en Crément de Bordeaux.
La commercialisation s' effectue moitié au négoce en vrac et moitié en vente au particulier.
Environnement agréable, belle affaire à développer !

En 3ème année de conversion vers l'agriculture Biologique pour le millésime 2010, cette propriété, en appellation Bordeaux, bénéficie de 18.5 ha de vigne d' un seul tenant autour de la maison.
Des prés, bois et jardin pour 3,84 ha complètent la propriété.
Située à quelques minutes de Pujols, elle offre un réel potentiel dans un cadre verdoyant et calme pour les amateurs de produits naturels.
La maison d' habitation d' une surface d' environ 200 m2 avec l'étage comprend 3 chambres, grand séjour, salon, bureau et cuisine.
Une piscine agrémente le jardin.
Un bâtiment d' exploitation à usage de dépendance est attenant à la maison d' habitation. A l' arrière est implanté un hangar pour le matériel et un atelier avec local phytosanitaire fermé.
Le chai est divisé en 3 parties : environ 180 m2 pour la vinification avec 7 cuves semi-enterrées totalisant près de 1 200 hl et 6 cuves en fibre de verre, 120 m2 pour le stockage de bouteilles et 120 m2 de cave enterrée pour les barriques.
Un bassin de stockage d' un volume de 140 m3 pour la récupération des eaux de chai a été construit afin de répondre aux nouvelles obligations de traitement des effluents vinicoles.
Le matériel d' exploitation est compris dans le prix de vente (environ 95 684 € TTC).

Près de Lesparre, propriété viticole de 14,178 ha bénéficiant de l' appellation
AOC Médoc.
Cette exploitation comprend le vignoble dont 7 ha a moins de 10 ans ainsi qu' un bâtiment avec une partie hangar d' environ 225 m2 et deux logements de 90 m2 chacun, situés de part et d' autre.
Chaque logement comprend 3 chambres, salle de bain et salle à manger-séjour équipée d' une cuisine à l' américaine. Chauffage par le sol au fioul.
Le matériel viticole nécessaire à la conduite du vignoble est en bon état et régulièrement entretenu.
Le raisin produit est actuellement porté à une cave coopérative où il est vinifié et élevé. Le vin est vendu en bouteille avec une marque de château déposée.
Sur ce terroir graveleux et argilo-calcaire, les cépages merlot et cabernet-sauvignon qui composent le vignoble sont en parfait état de culture.
Le prix demandé s' entend hors stock et hors avance aux cultures.

Placé entre Saint André de Cubzac et Libourne, ce domaine viticole offre une surface de 46 hectares environ dont 20.39 ha de vigne en AOC « Bordeaux » et « Bordeaux Supérieurs », le reste en près, bois et taillis.
Cette propriété comprend une maison principale de 300 m² et divers bâtiments à usage de chais, cuvier et hangar pour environ 450 m2.
La maison d' habitation en bon état comprend de part et d' autre, deux logements semi-indépendants. Dans la partie principale un hall d' entrée, une cuisine et deux séjours d' environ 38 m². A l'étage se trouvent 4 chambres, salle de bains et WC.
L' encépagement à 70 % merlot et 30 % cabernet est en bon état d' entretien.
La majorité de la production est vendue en vrac, 10 000 bouteilles étant vendues à des particuliers et CHR.
Située à mi-chemin entre les autoroutes A10 et A89 et à 15 mn d' une gare TGV, cette propriété est idéalement placée pour une reconversion active.
Tout le matériel d' exploitation est compris dans le prix

Située entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, cette propriété se compose d' un vignoble exploité de 33 hectares dont 0,2680 en AOC Fonsac, le reste en AOC Bordeaux. Des terres pour environ 5 424 m2 viennent compléter la surface totale.
Deux bâtiments d' une surface supérieure à 1 000 m2 à rénover et réaménager, permettent de constituer un ensemble adapté à l' exploitation et à l' habitation.
Les vignes en bon état d' entretien produisent des raisins de qualité. Ceux-ci sont ensuite vinifiés en cave coopérative pour produire les vins rouges AOC Bordeaux, Bordeaux supérieur et AOC Fronsac ainsi que les vins rosés. Le rendement moyen de la propriété s'établit à plus de 54 hectolitre par hectare.
La production mise en bouteilles est vendue sous deux marques appartenant au domaine.
Tout le matériel agricole et viticole nécessaire à cette exploitation est compris dans le prix de vente et fait l' objet d' une valorisation estimée à 100 000 €.

Entourée par les crus les plus prestigieux du Sauternais, cette magnifique propriété est composée de 6 hectares en AOC Sauternes et 3 hectares en AOC Graves rouges.
Ce domaine viticole comprend une maison du XVIII éme de 300 m² environ, une seconde maison de vigneron (idéal gîtes ou chambres d'hôtes), divers bâtiments, le tout entouré par les vignes et bordé par le Ciron.
La maison d'habitation en parfait état comprend un vaste hall d'entrée, un bureau d'accueil de 48 m², une grande pièce de vie bien illuminée de 60 m² avec une superbe cheminée, une cuisine de 30 m² aménagée avec accès a une cave voûtée de 25 m². A l'étage se trouvent 4 grandes chambres avec salle de bains dont une suite parentale. Piscine au sel de 6x 12 et diverses dépendances.
La salle de réception et le chai à barriques attenants à la maison offrent un mélange de matériaux anciens et modernes et servent de salle d'exposition aux artistes régionaux.
Chai de vinification de 120 m² climatisé et entièrement rénové attenant à la maison du régisseur.
Les vignes en parfait état d'entretien produisent un vin régulièrement médaillé et référencé (Parker, Décanter, Guide hachette...). La totalité de la récolte est vendue en bouteilles, assurant une bonne rentabilité.
A 5 mn d' un échangeur autoroute et à 35 mn d' une gare TGV, cette propriété est idéale pour une activité d'oenotourisme. A voir en priorité !

Situé dans le nord libournais mais voisin des AOC Fronsac et Lalande de Pomerol, ce domaine viticole offre une surface d' environ 50 hectares dont 33.64 ha de vigne en AOC « Bordeaux » et « Bordeaux Supérieurs », le reste en près, bois et taillis.
De plus, il bénéficie de 17.32 ha en deux fermages.
Cette propriété comprend une belle habitation principale à laquelle est accolé un logement indépendant qui peut servir de gite ou chambre d' hôtes.
Les différents bâtiments d' exploitation représentent un surface de près de 2 100 m2 dont un hangar de 450 m2. Les équipements ont été régulièrement modernisés, en particulier le chai équipé de la thermorégulation des cuves.
Le terroir argilo-silicieux a une exposition remarquable et est doté d' un encépagement à 80 % merlot, 10 % cabernet franc et 10 % cabernet sauvignon.
La production est vendue en majorité à des revendeurs et à des particuliers.
Située à mi-chemin entre les autoroutes A10 et A89 et à 15 mn d' une gare TGV, cette propriété est idéalement placée pour une reconversion active.
Tout le matériel d' exploitation est compris dans le prix.

Dans la région historique des Graves de Bordeaux, propriété viticole de 12 hectares dont plus de 6 hectares en appellation Graves.
Cette propriété se compose d' une chartreuse XIX éme d' environ 500 m² disposant de 3 chambres d' hôtes, entourée d' un parc avec piscine se prolongeant jusqu'aux rives de la Garonne.
Superbe maison de gardien d' environ 200 m² attenante aux granges et écuries.
Les bâtiments d' exploitation se composent d' un chai de vinification de 140 m² et d' un chai de vieillissement barrique de 130 m².
Un chai de stockage et d' expédition de 110 m².
Les vignes d' un seul tenant sont réparties autour du château pour 4,6 hectares de vignes rouges et 1,4 de vignes blanches.
Possibilité de prendre un fermage pour augmenter la production.
Entité complète à 20 minutes de Bordeaux et en parfait état !
Prix avec stock compris !!

Propriété viticole de charme de 52 hectares dont 41 hectares de vignes. Ce château dont la plus ancienne partie date de 1540 est construit sur un tertre dominant la vallée. Il fut agrandi au XVI ème et XVII éme siècle pour former une cour intérieure.
La surface habitable d' environ 350 m² comprend de vastes pièces aux éléments authentiques (Carrelages XVII éme, boiseries, cheminées etc.) dont une cuisine vigneronne de 40 m², un salon de 50 m², un séjour de 40 m², une chambre et le bureau en rez de chaussée et 4 grandes chambres a l'étage dont une suite parentale de 45 m² !
La propriété viticole de 41 hectares d' un seul tenant est composée de 50% Merlot, 25 % Cabernet Franc et 25 % Cabernet sauvignon.
Le chai possède une cuverie de 4500 hecto inox thermo régulé ainsi que 3000 hecto/béton,
Les 300 000 bouteilles produites chaque année sont toutes vendues via trois distributeurs assurant ainsi une très bonne rentabilité.
A voir pour sa qualité de vie et une opportunité de business !

Située près de Lesparre-Médoc, cette propriété viticole s'étend sur 30 hectares dont 21.68 ha de vignes en AOC Médoc.
Le domaine comprend une maison d'exploitation de 250 m², divers bâtiments à usage de chais, cuvier d' environ 770 m2 et un hangar de 320 m2.
La propriété bénéficie d' une situation privilégiée du fait de la proximité de l' estuaire et d' un terroir de graves profondes propices à la culture de la vigne.
L' encépagement d' un âge moyen de 20 ans et planté à une densité de 5 500 pieds à l' ha est constitué à 54 % de Cabernet Sauvignon et 43 % Merlot.
Les propriétaires actuels ont toujours privilégié la production de vins de qualité récompensée par les distinctions et médailles obtenues.
60 % de la production est vendue rendu-mise à un négociant de la place, 20 % aux particuliers et CHR, le reste à l' export. Bonne rentabilité qui peut être améliorée
Tout le matériel d' exploitation est compris dans le prix.
Propriété idéale pour une reconversion active.

Cette belle propriété viticole s'étend sur près de 16 hectares. Elle est composée de 9 hectares de vigne en AOC Saint Emilion, de 7 hectares en AOC Bordeaux Supérieur.
Avec une densité est de 5 400 pieds à l' hectare, son encépagement est constitué à 80% de Merlot, 10% de Cabernet Franc et 10% de Cabernet Sauvignon.
Ce domaine produit un vin plein de caractère et remarquablement typique du terroir de Saint Emilion, dont la diversité fait l' originalité.
La production en AOC Bordeaux et Bordeaux Supérieur est, suivant les années, d' environ 40 000 bouteilles.
Sur un terrain de 2 000 m² est édifié la maison d' habitation en parfait état montée sur sous-sol. Elle comprend un hall d' entrée, un bureau, une grande pièce de vie bien illuminée de 42 m² avec cheminée, une cuisine ainsi que 3 chambres et salles de bains. Une piscine vient l' agrémenter.
Les bâtiments d' exploitation se composent de 2 cuviers, un chai de vinification, 2 chais à barriques, un petit chai de stockage et un grand local de stockage d' une capacité de 350 000 bouteilles. Un local réception-dégustation et bureaux vient compléter les bâtiments.
La majorité de la récolte vendue en bouteilles assure une bonne rentabilité.
Idéale pour une reconversion active

Situé au coeur du Médoc, ce domaine de prés de 28 hectares est l' une des plus anciennes propriétés de la commune de Listrac. Son vignoble est constitué d' environ 15 hectares en AOC Listrac, le reste en nature de prés et forets.
Les cépages se partages à 50 % entre le Merlot et le Cabernet avec un âge moyen de 25 ans plantés sur des graves garonnaises sur sous-sol argilo-marneux.
La production de plus de 100 000 bouteilles par an, mise en bouteille à la propriété, est vendue à 75 % dans la grande distribution, assurant une bonne rentabilité.
La partie vinification thermo-régulée est parfaitement équipée en cuverie inox et ciment revêtu époxy. Le chai de vieillissement d' une contenance d' environ 225 barriques est contigu à l' entrepôt à bouteille.
La salle de réception d' une capacité de 200 personnes, est équipée cuisine traiteur et sanitaires.
Hangar de près de 240 m2 et maison de gardien .
Affaire saine à voir en priorité !

Château « seigneurial » du XII et XVI ème siècle, construit autour d' une cour fermée avec piscine, écurie, chai de vinification, maison de gardien ainsi que de nombreuses dépendances de caractère à aménager (400 m²).
Il offre une vue dominante sur ses 32 hectares de prairies, bois, vignes, bordés d' une rivière ...
Ses 600 m² habitables, restaurés dans les règles de l' art, allient le confort de nos jours et l' authencité de ce site exceptionnel ... à 3 minutes à pieds d' un agréable bourg.
Défiscalisation possible.

Propriété viticole de 34 hectares dont 27 ha en vignes et 7 en terres et landes.
Proche de l' estuaire de la gironde, cette propriété sur un terroir de grave et d' argilo-calcaire bénéficie de l' appellation AOC Médoc « Cru Bourgeois ».
Ce domaine comprend deux sites à environ 300 m l' un de l' autre. Le premier est un ensemble de bâtiments d' exploitation avec hangar et un corps de ferme avec un ancien cuvier, chai et maison d' habitation à rénover.
L' autre site en parfait état est un ensemble de bâtiments construit à partir de 1992 et comprend un cuvier, un chai à barriques, un entrepôt pour le stockage des bouteilles et un petit laboratoire avec toilettes et douches. A coté se trouve une maison d' habitation de 256 m2 et un garage.
L' encépagement des vignes qui sont en parfait état d' entretien, est constitué à 55% de Merlot et le reste en Cabernet. Les plantations présentent une densité de minimale de 5 000 pieds à l' hectare.
90 % du vin est vendu en rendu mise au négoce bordelais, le solde en direct auprès d' une clientèle particulière et de cavistes.
Le matériel viticole ainsi que la matériel de chai complet est au gout du jour et en bon état d' entretien.